Рынок тайской недвижимости для инвестора: "элита" набирает в цене
Atrium - Недвижимость
Автор: Аюми   
27.03.2013 19:14

pattaya2За 5 лет Таиланд пережил немало серьезных встрясок. Сначала его рынок "зацепило" волной массового кризиса в 2007-2009 годах. После – природные катаклизмы еще на порядок снизили его привлекательность, как курортного края. Но вот в чем парадокс, даже в свете экономического кризиса и потери доли туристического потока из-за наводнений, в цене недвижимость страны в целом и ее центральных курортов (в списке которых и Паттайя) не потеряла. Равно, как и в интересе среди зарубежных инвесторов.

В чем причина парадокса? Специалисты дают "феномену" сразу 3 объяснения.

  1. За 10 лет строительства городов и поселков рынок предложения недвижимости существенно обновился. Из всех пострадавших в наводнении зданий сооружения нового фонда составляют всего 2%. И при этом степень их разрушения минимальна. Иными словами, причина первая: обновленная недвижимость в паттайе в частности, представлена качественными и надежными конструкциями.
  2. Прогнозы предстоящих природных "атак" весьма обнадеживающие.
  3. При всех возможных потрясениях, как техногенных, так и без участия человека, Таиланд остается популярным туристическим направлением. Только теперь здесь больше внимания уделяется безопасности проживания.

Также аналитики рынка не устают удивляться другому немаловажному моменту. Долгие годы в той же Паттайе практика продажи недвижимости иностранцам развивалась в ошибочном направлении. Лидером (по уровню спроса) оставался фонд дешевых квартир в многоэтажных строениях, элитные же комплексы в востребованности только теряли. История многих сегментов недвижимости мира подтвердит, что такие тенденции ведут к обвалу. Но, что называется, и с этой проблемой разобраться получилось.

Если точнее, то цены на недвижимость в таиланде элитарного класса, наконец, стали повышаться. При этом спрос на дорогие апартаменты, дома, таунхаусы, виллы тоже подрос (только за прошлый, 2012 год его прирост составил 9,4% по сравнению с количеством сделок). Бюджетные квартиры при этом несколько потеряли в объемах реализации, но темпы снижения их продаж значительно ниже показателей динамики роста продаж "элиты". А это есть не что иное, как оптимальная формула развития рынка, – уверены эксперты.

Отдельно стоит отметить, что количество застройщиков в той же Паттайе тоже увеличилось. Что обеспечило замедление роста цен на их объекты. А это – опять же выгодно иностранному инвестору. К слову, на текущий, 2013 год по результатам первых его 2 месяцев доля иностранцев в портфеле покупателей строительных компаний уже выросла на 2,8% и составила почти 42%. Что для местной экономики – тоже плюс.

Комментарии:

Обновлено 27.03.2013 19:28
 
|
rbkmoney Анализ веб сайтов Google+
levoyageur.ru-Google pagerank and Worth